除了保險公司的住房反向抵押養老保險，其他「以房養老」都別碰，絕不抵押房子去買理財
成本
不花錢。家裏的房產證，不交給任何以「以房養老」名義上門的人。抵押、擔保、借貸這些協議，簽字前先給子女看一遍。難在上門的人往往很熱情、跑了很多趟，老人不好意思回絕
說人話
正規的以房養老只有一種，就是保險公司的住房反向抵押養老保險，目前還在試點，做的人很少。上門推銷的那種和國家試點毫無關係。它騙老人把房子抵押出去，拿借來的錢買它推薦的理財，本質是拿新錢還舊錢。監管說，有人連自己房子被抵押了都不知道，最後房子沒了，還背着貸款。
收益
銀保監會消保局把真假兩種說清楚了。正規的以房養老只有一種，叫「老年人住房反向抵押養老保險」。擁有房屋完全合法產權的老年人，把房產抵押給保險公司。房子照樣歸自己住、自己用、自己收租。要賣、要處置，得經抵押權人（也就是保險公司）同意。老人按約定條件領取養老金，一直領到去世。這項業務目前仍處於試點階段，做的人比較少。不法分子說的「以房養老」，與國家試行的住房反向抵押養老保險「完全無關」，是「假借國家政策、為非法集資活動造勢宣傳的手段」。它的操作是誘騙老人辦房產抵押，再把借來的錢去買它推薦的理財產品，「往往是『以新還舊』的龐氏騙局」。後果原文寫的是「有的參與人甚至都不知道自己的房產被抵押，最終失去了房子，還背負貸款」。提示裏還給了一條看收益率的線。原話是「理財產品如果承諾收益率超過 6% 就要打問號，超過 8% 就很危險，10% 以上就要準備損失全部本金，『保本高收益』就是金融詐騙」。同一份提示還要求「慎重對待合同簽署環節，不在空白合同簽字」（全國，2021 年 6 月）
證據等級
B
來源
中國銀保監會消費者權益保護局 (2021). 關於警惕「投資養老」「以房養老」金融詐騙的風險提示（2021 年第三期）. https://dfjrjgj.hunan.gov.cn/dfjrjgj/yhlj/202106/t20210608_19450856.html（湖南省地方金融監督管理局轉載）；民政部、中國銀保監會 (2021). 關於養老領域非法集資的風險提示（第四種表現形式：以宣稱「以房養老」為名非法集資）. https://www.mca.gov.cn/n152/n164/c36171/content.html
備註
給 B 級是因為這些說法出自監管部門的風險提示和經驗判斷，不是研究數據。6%、8%、10% 這三條線是監管給消費者的參考線，不是法律定的標準。銀保監會已經併入國家金融監督管理總局，原發布頁打不開，這裏引的是省級金融監管局的轉載頁。這條的要害不在「理財虧了」，在於房子被抵押出去以後，老人還欠着一筆貸款，損失遠大於本金。簽字和空白合同的一般規則見第 8 節第 17 條，被騙之後怎麼止付見第 8 節第 2 條。